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Monday, November 4, 2024
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Le refus des baby-boomers de réduire leur taille provoque une pénurie de biens immobiliers, selon un rapport, mais il y a de l’espoir puisque « l’oracle » de Wall Street prédit que 2024 sera l’année où ils vendront enfin et où les prix chuteront.

Les Américains restent dans leurs maisons avant de les vendre deux fois plus longtemps qu’en 2005, et les baby-boomers en sont responsables.

Le propriétaire typique passe aujourd’hui 11,5 ans dans sa maison, contre 6,5 ans il y a vingt ans, selon un nouveau rapport de Redfin.

Les chercheurs ont déclaré que cette tendance est motivée par les propriétaires plus âgés qui ne sont pas « financièrement incités » à déménager. Le manque de logements sur le marché fait monter les prix.

vient après l’ex Oppenheimer L’analyste Meredith Whitney a déclaré à DailyMail.com que les prix de l’immobilier finiront par commencer à baisser à mesure que davantage de personnes âgées commenceront à déménager, libérant ainsi des logements.

Selon l’analyse de Redfin des données du US Census Bureau, la durée d’occupation du logement a culminé à 13,4 ans en 2020.

Le propriétaire typique passe aujourd'hui 11,5 ans dans sa maison, contre 6,5 ans il y a vingt ans, selon un nouveau rapport de Redfin.

Le propriétaire typique passe aujourd’hui 11,5 ans dans sa maison, contre 6,5 ans il y a vingt ans, selon un nouveau rapport de Redfin.

Cela survient après que l'ancienne analyste d'Oppenheimer, Meredith Whitney, sur la photo, a déclaré à DailyMail.com que les prix de l'immobilier vont enfin commencer à baisser à mesure que davantage de personnes âgées commenceront à réduire leurs effectifs, libérant ainsi des logements.

Cela survient après que l’ancienne analyste d’Oppenheimer, Meredith Whitney, sur la photo, a déclaré à DailyMail.com que les prix de l’immobilier vont enfin commencer à baisser à mesure que davantage de personnes âgées commenceront à réduire leurs effectifs, libérant ainsi des logements.

L’analyse a également révélé que les millennials étaient plus susceptibles de rester chez eux pendant des périodes plus courtes, en partie parce qu’ils changeaient d’emploi plus fréquemment que les générations précédentes.

Deux baby-boomers sur cinq (ceux nés entre 1946 et 1964) vivent chez eux depuis 20 ans ou plus.

En comparaison, moins de 7 % des millennials (nés entre 1981 et 1996) vivent dans leur maison depuis dix ans ou plus.

Le rapport note : « La majorité (54 pour cent) des baby-boomers qui possèdent une maison la possèdent gratuitement et sans hypothèque impayée.

«Pour ce groupe, le coût mensuel moyen de possession d’une maison – qui comprend, entre autres, l’assurance et les taxes foncières – est d’un peu plus de 600 $.

“Presque tous les baby-boomers qui ont un prêt hypothécaire ont un taux bien inférieur à celui qu’ils auraient s’ils vendaient et achetaient une nouvelle maison aux taux actuels de 7 pour cent.”

Mais les chercheurs ont noté que les propriétaires plus âgés « s’accrochent à leur maison » constituent « un obstacle pour les jeunes primo-accédants qui tentent d’entrer sur le marché ».

Le taux moyen d'un prêt immobilier fixe sur 30 ans a atteint 6,77 pour cent, contre 6,64 pour cent la semaine dernière, selon les chiffres du prêteur soutenu par le gouvernement Freddie Mac.

Le taux moyen d’un prêt immobilier fixe sur 30 ans a atteint 6,77 pour cent, contre 6,64 pour cent la semaine dernière, selon les chiffres du prêteur soutenu par le gouvernement Freddie Mac.

Ces résultats font écho aux commentaires de Whitney, une analyste surnommée « l’Oracle de Wall Street » après avoir prédit avec précision la crise financière de 2008.

Leurs recherches montrent qu’environ 90 pour cent du parc immobilier appartient à des personnes de plus de 40 ans, tandis que 74 pour cent appartiennent à des personnes de plus de 50 ans.

Cependant, il dit qu’il y a beaucoup de désabonnement dans les magasins, car de plus en plus de propriétaires plus âgés commencent à vendre, libérant ainsi des stocks et baissant les prix.

Whitney a déclaré à DailyMail.com : « Il est logique que nombre de ces propriétaires commencent à réduire leurs effectifs au cours de la prochaine décennie. Il y a près de 35 millions de foyers ; C’est un nombre énorme à passer par le système.

“Mon conseil aux propriétaires est le suivant : si vous souhaitez vendre, vous feriez mieux de le faire le plus tôt possible.”

Pendant la pandémie, le prix médian des logements aux États-Unis est passé de 303 465 dollars en mars 2020 à 402 045 dollars en décembre 2023, selon les chiffres de Redfin.

De nombreuses familles ont été prises dans la soi-disant « course à l’espace » alors qu’elles cherchaient des maisons et des jardins plus grands pour passer le confinement. Le passage généralisé au travail à domicile a également libéré les travailleurs de leurs propriétés en centre-ville.

Mais les prix des logements sont restés élevés depuis lors, même si les taux hypothécaires ont grimpé en flèche en réponse à la crise. Réserve fédéraleLe taux des fonds atteint un plus haut depuis 22 ans.

Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est actuellement d’environ 6,77, soit environ le double de ce qu’il était il y a deux ans, selon les chiffres du prêteur soutenu par le gouvernement Freddie Mac.

Au cours de l'année jusqu'en novembre 2023, les prix de l'immobilier à Détroit ont augmenté de 8,2 %, selon les données les plus récentes de la principale mesure des prix de l'immobilier aux États-Unis.

Au cours de l’année jusqu’en novembre 2023, les prix de l’immobilier à Détroit ont augmenté de 8,2 %, selon les données les plus récentes de la principale mesure des prix de l’immobilier aux États-Unis.

Un récent rapport de CoreLogic montre comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche dans certaines zones métropolitaines américaines.

Un récent rapport de CoreLogic montre comment les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche dans certaines zones métropolitaines américaines.

Dans un marché normal, cela suffirait à freiner la demande de logements et donc à écraser les prix. Cependant, plusieurs experts ont a noté qu’une pénurie immobilière généralisée aux États-Unis a maintenu la valeur des maisons artificiellement élevée.

Whitney insiste sur le fait qu’il n’y aura pas de « krach » des prix de l’immobilier, mais plutôt une correction différée.

Et certains marchés s’en sortiront bien mieux que d’autres.

Elle a déclaré : « Tous les 60 ans, nous constatons un type similaire de changement sismique dans le économie américaine d’un point de vue économique.

“Aujourd’hui, nous voyons des entreprises s’installer dans des États favorables à la fiscalité dans toute la Sunbelt et dans d’autres pays. Texas, Tennessee et Caroline du Nord. Ce sont les marchés immobiliers où la croissance persistera.

Whitney insiste sur le fait qu’il n’y aura pas de « krach » des prix de l’immobilier, mais plutôt une correction différée.

Il note que les propriétaires ont accumulé 21 000 milliards de dollars de valeur nette sur leurs maisons au cours de la dernière décennie, de sorte qu’il est peu probable qu’une baisse des prix leur nuise sérieusement.

Et certains marchés s’en sortiront bien mieux que d’autres.

Elle a déclaré : « Tous les 60 ans, nous assistons à un type similaire de changement sismique dans l’économie américaine d’un point de vue économique.

« Aujourd’hui, nous voyons des entreprises s’installer dans des États fiscalement avantageux à travers la Sunbelt, ainsi qu’au Texas, au Tennessee et en Caroline du Nord. Ce sont les marchés immobiliers où la croissance persistera.

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