Le plus haut bâtiment de Fort Worth, Texas Il a été vendu à un prix très bas.
Burnett Plaza a été acheté lors d’une vente aux enchères pour 12,3 millions de dollars trois ans seulement après avoir été vendu pour plus de 137,5 millions de dollars.
Le bâtiment de 40 étages a été acheté mardi par Pinnacle Bank Texas lors d’une vente aux enchères au palais de justice du comté de Tarrant.
Selon les archives publiques, Pinnacle a affirmé que l’ancien propriétaire du bâtiment, Burnett Cherry Street LLC, une filiale d’Opal Holdings LLC, basée à New York, n’avait pas remboursé un prêt de 13 millions de dollars utilisé pour acheter la tour en 2021.
Il s’agit du dernier développement commercial du pays. bombe à retardement immobilière problème comme les immeubles de bureaux à travers le pays reste vide ou vendre à des prix extrêmement bas.
Burnett Plaza a été acheté lors d’une vente aux enchères pour 12,3 millions de dollars trois ans seulement après avoir été vendu pour plus de 137,5 millions de dollars.
Le bâtiment de 40 étages a été acheté mardi par Pinnacle Bank Texas lors d’une vente aux enchères au palais de justice du comté de Tarrant (photo, son hall).
Ronny Korb, président fondateur de Pinnacle Bank Texas
L’immense bâtiment, construit en 1983, est également considéré comme le plus grand espace de bureaux et de vente au détail avec plus d’un million de pieds carrés, selon son site Internet.
Le bâtiment en forme de bloc, situé au 801 Cherry Street, est situé à proximité d’un parc urbain public et mesure 567 pieds de haut.
Journal des affaires de Dallas a rapporté que le complexe a été récemment évalué à 104,5 millions de dollars par le Tarrant Appraisal District.
General Motor Financial, Kimley-Horn and Associates, Huckabee and Freese et Nichols font partie des locataires de l’immeuble.
Les entrepreneurs ont déposé 10 privilèges mécaniques totalisant plus de 1,6 million de dollars contre Opal Holdings LLC, alléguant des travaux de rénovation non indemnisés sur le site, a rapporté le Dallas Business Journal.
Selon les documents, l’un des privilèges s’élevait à environ 1 million de dollars et a été déposé par Tyrant Construction Services pour la rénovation de la salle de bains du 19e étage et de deux suites.
Les entrepreneurs ont déposé 10 privilèges mécaniques totalisant plus de 1,6 million de dollars contre Opal Holdings LLC, alléguant des travaux de rénovation non indemnisés sur le site.
Outre la Californie, New York, la Floride, le Texas et le New Jersey ont également connu une augmentation des saisies commerciales en mars. (Sur la photo : un immeuble à Midtown, Manhattan, avec un panneau « À louer »)
Un nombre stupéfiant de 19,6 % des espaces de bureaux aux États-Unis sont inoccupés – le plus vide qu’ils aient été au cours des 40 dernières années.
Le 2 avril, Opal a poursuivi Pinnacle, alléguant que le prêteur avait forcé le bâtiment à faire défaut.
Pinnacle Bank Texas est dirigée par le président fondateur Ronny Korb, qui est dirigeant de la banque depuis 1999, selon le site web.
La banque elle-même est une entreprise familiale et exploite 29 succursales dans tout le Lone Star State et 167 succursales dans huit autres États.
Au dernier trimestre, le taux d’inoccupation dans l’immeuble était de 22 pour cent, tandis que le taux d’inoccupation dans le centre-ville de Fort Worth n’a atteint que 11,5 pour cent, selon The Real Deal.
Le secteur de l’immobilier commercial et de bureaux ne tient qu’à un fil Les saisies immobilières se sont multipliées aux États-Unis, la hausse des taux d’intérêt et le lent retour des travailleurs dans les bureaux ayant commencé à faire des ravages.
Outre le Texas, la Californie, New York, la Floride et le New Jersey ont également connu une augmentation des saisies commerciales.
En mars, il y a eu environ 625 saisies immobilières commerciales, soit une hausse de 6 % par rapport à février et de 117 % de plus qu’à la même période en 2023, selon les derniers chiffres du fournisseur de données immobilières. ATOME.
187 propriétés ont été saisies en Californie en mars, ce qui constitue un record absolu pour l’État.
Shorenstein, une société de gestion d’investissements immobiliers, a récemment mis sur le marché le Aon Center de 62 étages à Los Angeles pour 153,5 millions de dollars, en baisse par rapport aux 269 millions de dollars payés il y a 10 ans.
Shorenstein, une société de gestion d’investissements immobiliers, a récemment mis sur le marché le Aon Center de 62 étages à Los Angeles pour 153,5 millions de dollars.
Blackstone a payé plus de 600 millions de dollars pour le bâtiment emblématique de 26 étages (à gauche) en 2014
Un immeuble de bureaux vide vu à San Francisco alors que la Bay Area atteint un taux d’inoccupation record de 34 %
En janvier, Blackstone, le plus grand fonds de capital-investissement au monde, a posé son jalon Bâtiment de la ville de New York au marché pour un quart de ce que vous avez payé initialement.
Blackstone a payé environ 600 millions de dollars pour la tour de 26 étages du 1740 Broadway en 2014 et l’a depuis proposée à toute personne disposée à payer les 150 millions de dollars restants de l’hypothèque.
Les petites banques régionales constituent la plus grande source de crédit pour le marché de l’immobilier commercial, détenant environ 80 pour cent de l’encours de la dette du secteur.
“Je pense que c’est un moment existentiel”, a déclaré Scott Rechler, directeur immobilier de RXR.
“Dans ce monde post-Covid de taux d’intérêt plus élevés, de nature changeante dans la façon dont les gens travaillent et vivent, nous n’allons pas revenir là où nous étions et cela va être turbulent.”
Aux États-Unis, 19,6 % des espaces de bureaux sont inoccupés – un niveau record au cours des 40 dernières années.
Ce record a légèrement dépassé le record le plus élevé de 19,3 pour cent enregistré en 1986 et 1991. Le plus faible pourcentage de postes vacants a été enregistré en 1976, soit environ 6 pour cent.
En octobre, Microsoft a rejoint le « tech-xodus » de la Bay Area : il a proposé de sous-louer jusqu’à 49 000 pieds carrés de ses bureaux.
Un immeuble de bureaux vide est montré dans la Bay Area, où San Francisco a atteint un record de 27,1 millions de pieds carrés d’espace vacant.
Suite à l’augmentation du nombre d’immeubles de bureaux vacants dans les années 1980 et 1990, la surconstruction a augmenté alors que les terrains bon marché, en particulier dans le Sud, continuaient à connaître des difficultés dans des villes comme San Antonio, Dallas et Austin. Texas.
En 1991, des villes comme Fort Lauderdale et Palm Beach en Floride et la Nouvelle-Orléans étaient les trois principales villes américaines confrontées à des postes vacants.
À l’époque, les banques étaient connues pour financer les espaces proposés même s’il n’y avait pas de locataires pour occuper les bâtiments. Le promoteur Bruce Eichner a déclaré que l’immeuble de bureaux de Manhattan de près d’un million de pieds carrés qu’il avait construit dans les années 1980 était “vide à 100 pour cent”.
En octobre, Microsoft a rejoint le « xodus technologique » de la Bay Area – annonçant la sous-location de 49 000 pieds carrés de ses bureaux alors que la ville continue de sombrer dans un « cycle catastrophique ».
Meta et LinkedIn ont également sous-loué leurs bureaux dans la ville, alors que les taux d’inoccupation ont atteint un record de 34 % en septembre, les magasins ayant été chassés du centre-ville par la hausse de la criminalité.
