Les prix de l’immobilier chuteront pour la première fois depuis plus d’une DÉCENNIE, affirme une analyste autrefois surnommée «l’Oracle de Wall Street», révélant que quatre États devraient voir leurs valeurs chuter.

Les prix de l’immobilier vont chuter pour la première fois depuis une décennie, selon un ancien Oppenheimer analyste surnommé « l’Oracle de Wall Street ».

Meredith Whitney est célèbre pour avoir soumis un rapport de recherche précis qui mettait en garde contre les risques encourus par Citigroup avant la crise financière.

Mais comme un signal d’alarme concernant la santé des économie américaine» dit Whitney. Insider Elle n’a pas craint une nouvelle récession grâce à de fortes dépenses de consommation stimulées par de faibles taux de chômage.

Au lieu de cela, il se concentre sur les prix de l’immobilier aux États-Unis, dont il s’attend à une baisse pour la première fois depuis plus d’une décennie. Il s’agit d’un renversement marqué d’une tendance inspirée par la pandémie qui a vu la valeur des maisons grimper de 42 % depuis mars 2020, selon CoreLogic.

elle prédit Pennsylvanie, Connecticut, New Jersey et Illinois sont les plus exposés au risque de baisse des prix en raison des tendances migratoires.

Meredith Whitney est célèbre pour avoir soumis un rapport d’enquête pointu qui tire la sonnette d’alarme sur les risques que prenait Citigroup avant la crise financière. Elle prédit que les prix de l’immobilier vont chuter

Cependant, le Texas pourrait faire bien mieux – après avoir connu un afflux massif de Résidents californiens qui ont émigré là-bas à la recherche d’un coût de la vie moins cher.

Elle a déclaré : « Ceci est spécifique à l’État. Et donc je m’attendais à ce que cela se produise. “Avec plus de 10 ans (12 ans) de données, je peux maintenant les examiner et savoir qu’en fait, cela s’est produit et se produit encore.”

Whitney, qui est maintenant directeur général de la société de recherche en investissement Meredith Whitney Advisory Group, a déclaré que ces baisses étaient dues au vieillissement de la population des baby-boomers, qui est susceptible de diminuer, libérant ainsi leurs maisons pour les acheteurs.

elle a dit Insider: ”Je m’appuie toujours sur des données, donc ce ne sont que des mathématiques. Si l’on considère le pourcentage de propriétaires âgés de 50 ans et plus, c’est un nombre stupéfiant.

“Et si vous regardez l’historique, 50 % des personnes de plus de 50 ans vendent et réduisent leurs effectifs, et cela est motivé par les dépenses.”

Les chiffres de l’Association nationale des agents immobiliers montrent que l’âge moyen des acheteurs d’une première maison atteint désormais un niveau record de 36 ans.

De même, les données du recensement révèlent que seulement 10 pour cent des propriétaires ont moins de 35 ans.

Whitney spécule que l’augmentation des suppressions d’emplois chez les baby-boomers atténuera la pénurie de logements, qui a été accusée de maintenir le marché en ébullition malgré la hausse des taux hypothécaires.

Il a ajouté : “Ce n’est qu’une question de temps. Encore une fois, ce n’est pas une chose ponctuelle, mais il sera intéressant d’en voir les répercussions.”

Ses commentaires interviennent alors que les acheteurs sont confrontés à une tempête de prix immobiliers et de taux hypothécaires élevés.

Les dernières données du prêteur soutenu par le gouvernement Freddie Mac montrent que le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est d’environ 7,49 %.

Mais la plupart des propriétaires américains ont conclu un accord alors que les taux se situaient entre 2 et 3 % en 2021.

Cela signifie que beaucoup hésitent à déménager, car cela pourrait ajouter 1 000 $ supplémentaires à leurs mensualités.

Environ 82 pour cent des acheteurs potentiels ont récemment déclaré à Freddie Mac qu’ils se sentaient « coincés » dans leur propriété actuelle.

Mais malgré la stagnation de la demande, les prix sont restés artificiellement élevés grâce à un stock limité de logements.

La semaine dernière, l’économiste de Zillow, Jeff Tucker, a déclaré que les acheteurs se trouvaient dans une « situation idéale » cet automne, puisque 9,2 % des nouvelles maisons à vendre ont vu leurs prix demandés baisser au cours de la semaine d’automne jusqu’au 23 septembre.

En août, l’accessibilité au logement a atteint son pire niveau depuis 2006, selon les chiffres de la Réserve fédérale d’Atlanta.

Cependant, de nouvelles données suggèrent que le vent pourrait être en train de tourner, comme le prédit Whitney.

La semaine dernière, l’économiste de Zillow, Jeff Tucker, a déclaré Les acheteurs se trouvaient dans une situation idéale cet automne, car 9,2 pour cent des maisons neuves à vendre ont vu leur prix demandé réduit au cours de la semaine précédant le 23 septembre.

Il s’agit d’une augmentation de 6 pour cent en avril et de 7,9 pour cent la même semaine en septembre 2019.