Les épaules de Graham Whitfield se sont affaissées alors qu’il franchissait les portes de l’immeuble de placement qu’il gérait lui-même depuis plus de dix ans.
Les locataires de longue date avaient déménagé, laissant derrière eux des dégâts d’une valeur de 35 000 $. C’était comme s’ils n’avaient jamais pris la peine de nettoyer la maison depuis une décennie qu’ils y vivaient.
Le père de trois enfants avait acheté l’appartement pour gagner de l’argent, les choses étaient difficiles et il ne s’attendait pas à une perte.
Cela ne faisait pas partie du plan de l’investisseur immobilier, mais cela a fini par lui ouvrir la voie pour devenir milliardaire.
S’adressant à FEMAIL, Graham a révélé comment il avait transformé le calvaire avec les locataires en une entreprise de « retournement de maison » d’un million de dollars.
Il a expliqué qu’une partie de sa lutte pour accepter les dommages causés à son immeuble de placement était qu’il était responsable.
Le père très occupé s’était rendu dans la propriété de Coolbellup, Perthdans le sud, pour amener leurs locataires à signer à nouveau leurs baux au fil des années.
Mais il n’avait jamais procédé à des inspections approfondies… jusqu’à ce qu’il soit trop tard.
“Je voulais juste m’en débarrasser”, a déclaré ce père de trois enfants, âgé de 40 ans.
Nous étions au milieu de l’année 2021 et le marché de Perth se remettait encore de la chute libre qu’il avait connue l’année précédente. C’était un mauvais moment pour vendre. Et dans l’état où se trouvait la maison, il serait obligé de la vendre à perte.
Graham Whitfield, photographié avec sa femme Evelyn, est entré dans son appartement saccagé en 2021 et avait l’impression que tout était perdu. Puis il a décidé de faire quelque chose et maintenant il est millionnaire.
Lorsque Graham a vu l’état de son immeuble de placement après dix ans, son estomac s’est effondré : la majeure partie de la cuisine et de la salle de bain a dû être vidée à cause d’un dégât des eaux (photo ci-dessus).
Il a déclaré qu’il semblait que les gens qui vivaient là n’avaient jamais pris la peine de nettoyer correctement.
«Je savais que je devais réparer les dégâts. Il s’agissait soit de renouveler et revendre, soit de renouveler et vendre », a-t-il déclaré.
N’étant pas du tout utile, le père payait des artisans pour refaire la cuisine, la salle de bain, la buanderie, remplacer les sols et ranger le jardin.
Les commodes étaient tellement endommagées par l’eau qu’il fallait les arracher, il y avait des détritus partout et la cuisine était en désordre.
Graham a dépensé 35 000 $ (l’argent que sa femme avait déposé après avoir été licenciée en tant que nouvelle mère) en réparations et rénovations et 3 000 $ supplémentaires pour concevoir la maison à vendre.
Il s’est vendu en une semaine, pour 550 000 $. Il y avait dépensé 398 000 $ onze ans plus tôt, y avait passé un an, puis avait eu des locataires à long terme pendant dix ans.
«Je pensais qu’il y avait quelque chose à cela, ce n’était pas une décennie forte sur le marché et j’ai quand même réalisé des bénéfices. Il était au neutre pendant toute la durée de ma location.
La cuisine de leur location était sale et les armoires étaient cassées.
Graham savait qu’il perdrait de l’argent s’il le vendait, alors il a fait une rénovation complète et a dépensé 35 000 $.
Les fenêtres et les portes étaient couvertes de terre et des déchets étaient éparpillés dans la maison et dans la cour.
Mais avec un peu de peinture et un récurage vigoureux, la maison est devenue magnifique.
Son constructeur a installé une vanité et un robinet Bunnings qui ont transformé la salle de bain.
Le jardin était dans un état déplorable lorsque ses locataires de longue date ont déménagé.
Mais il a réussi à le peaufiner avec l’aide de son personnel d’entretien.
Il a ensuite suivi un cours de rénovation domiciliaire et rénové deux autres maisons pour un montant de 130 000 $.
Une des maisons auxquelles il n’a pas touché, il l’a simplement revendue avec un bénéfice de 38 000 $, après frais. Il a rénové l’autre et l’a vendu trois mois plus tard pour un bénéfice de 98 000 $.
C’est à ce moment-là qu’il quitte son emploi FIFO et décide de déménager à plein temps.
Au cours de la première année, il a acheté et vendu avec succès sept maisons, dont une seule a enregistré une perte, ce qui, selon lui, lui a apporté une expérience inestimable et l’a amené à développer un modèle commercial standard.
Cette maison à Fremantle était parmi les pires qu’il ait jamais achetées, mais il l’a rénovée en six semaines.
La maison avait l’air neuve une fois qu’il l’avait rénovée en utilisant sa méthode à l’emporte-pièce.
L’ancienne cuisine nécessitait une attention immédiate.
Leurs armoires s’adaptent parfaitement à l’espace, tout comme leur palette de couleurs neutres.
Le père de trois enfants a déclaré que les temps étaient durs lorsque le revers de la propriété s’est produit, mais il est maintenant heureux que les locataires aient laissé sa maison dans un état inhabitable.
Utilisez la même cuisine, les mêmes stores, les mêmes lumières, la même peinture et le même revêtement de sol pour chaque maison.
Il a désormais rénové 26 maisons et en ajoutera quelques autres avant la fin de l’année.
«Je sais exactement dans quoi je m’embarque avec chaque maison. “Je connais le type de rénovation que je dois faire : qu’il s’agisse d’un nettoyage de 30 000 $ comprenant la peinture, les sols, les stores et les lumières ou d’un travail complet de 90 000 $ comprenant les salles de bains et les cuisines”, a-t-il déclaré.
“J’utilise les mêmes choses dans chaque maison, donc je sais combien cela va coûter et j’ai de bonnes relations avec les fournisseurs”, a-t-il ajouté.
« Par exemple, je sais que pour 5 000 $, vous pouvez surélever les planchers et installer de nouveaux planchers hybrides. Pour 20 000 $, vous pouvez peindre et ajouter des stores.
Graham a déclaré qu’il avait tendance à s’en tenir aux propriétés situées dans des zones similaires et à cibler les acheteurs d’investissement qui souhaitent les louer.
« Ce ne sont pas les régions dans lesquelles je souhaite vivre, mais elles connaissent une bonne croissance », a-t-il déclaré.
La plupart des maisons qu’il achète sont des propriétés hors marché.
Ils sont généralement assez compliqués. Soit les propriétaires ont vu leur maison détruite et ne veulent pas s’en occuper, soit quelqu’un est décédé et leurs enfants ne veulent pas s’en occuper.
«J’ai eu des maisons de drogue, des maisons de stockage, des choses dont personne d’autre ne veut s’occuper. Des choses qui ne se vendraient pas sur le marché libre.
“En gros, je m’attaque aux problèmes des autres.”
Graham a déclaré que la maison de Fremantle était un exemple de la façon dont il « achète les problèmes des autres ».
Il a organisé son nettoyage et supervisé les rénovations.
La salle de bain était en désordre, comme la plupart des 26 maisons qu’il a rénovées depuis 2021.
La nouvelle salle de bains a été conçue selon leur approche traditionnelle.
Il a ensuite conduit son équipe de constructeurs, d’entrepreneurs et de nettoyeurs à réaliser l’impossible : sortir les propriétés du gouffre et restaurer les résidences abandonnées pour en faire un lieu dans lequel les gens peuvent réellement vivre.
En avril 2023, deux ans seulement après avoir franchi pour la première fois les portes de son propre appartement de location saccagé, il gagnait si bien sa vie qu’il a décidé de partager ses conseils en ligne.
En août, il a commencé à coacher des personnes individuellement après qu’elles soient devenues obsédées par son contenu.
En octobre, la demande était si forte qu’elle a développé et lancé son propre cours de rénovation de maison, qui enseigne aux gens comment acheter et vendre des maisons pour réaliser un profit sans se salir les mains.
“J’ai gagné plus de 2 millions de dollars en renversant des maisons depuis 2021, cela a changé ma vie et j’adore apprendre aux autres comment retourner les leurs”, a-t-il déclaré.
La cuisine était grande, moche et en mauvais état.
La cuisine récemment rénovée avait l’air lumineuse et fraîche.
Les chantiers sont également souvent en désordre et l’équipe de Graham a besoin d’une pelle rétro pour les réparer.
En 2019, la femme de Graham a quitté son travail pour avoir leurs jumeaux, son emploi s’est tari et il a dû travailler au FIFO avec un salaire de 150 000 $ pour maintenir la famille à flot.
« Pour beaucoup de gens, cela semble beaucoup, mais nous sommes passés d’un revenu familial de 400 000 $. Les choses étaient serrées. Nous avions une grosse hypothèque», a-t-il déclaré.
“En 2020, nous avons même dû retirer de l’argent de notre super pour survivre.”
Graham ajoute que les gens n’ont pas besoin d’argent pour commencer à investir.
« Je n’ai pas pu obtenir de prêt auprès de la banque lorsque j’ai changé ma première maison. J’ai dû faire appel à un partenaire d’investissement extérieur pour obtenir l’argent.
“Mais si vous le faites correctement, les 15 pour cent d’intérêt n’ont pas beaucoup d’impact.” J’ai réhabilité mes maisons en moins de trois mois. La période la plus longue était de quatre mois », a-t-il déclaré.
Graham a déclaré qu’il surveillait désormais attentivement la façon dont il dépensait son argent et qu’il n’achèterait plus jamais une maison familiale valant plusieurs millions de dollars.
Graham a détenu cinq propriétés à titre d’investissement et en a vendu 26. Il prévoit de cibler les marchés en dehors de Perth à l’avenir.
Il a également déclaré que ses moments difficiles ont changé sa façon de dépenser son argent.
« Nous partons en vacances et tout ça, mais je n’ai pas besoin d’une maison tape-à-l’oeil ou d’une voiture. Je conduis une Nissan Navara 2014.
« Nous n’achèterons pas de nouvelle maison familiale pendant un certain temps, nous allons simplement louer là où nous voulons vivre et investir ailleurs.
“Le plus proche, c’est d’acheter une maison de vacances et de la louer lorsque nous ne l’utilisons pas”, a-t-il déclaré.
“Oh, et j’ai acheté un bateau, mais je mérite un joli jouet.”
La formation de Graham pour retourner la maison dure 12 mois, dont seulement huit semaines sont des cours.
Il affirme que ses étudiants ont gagné jusqu’à 360 000 $ lors de leurs premiers emplacements et que beaucoup d’entre eux ont reçu quatre ou cinq bonnes offres au cours de leur première année.
