Les prix de vente de l’immobilier chutent de plus de 5 000 £ en moyenne alors que la nervosité budgétaire frappe le marché

Les prix de vente des propriétés ont baissé de plus de 5 000 £ en moyenne ce mois-ci, selon Rightmove.

Le prix d’une maison typique nouvellement mise en vente a chuté de 1,4 pour cent en novembre, soit une moyenne de 5 366 £, a révélé le site Web immobilier.

Cette baisse représente une baisse plus importante que la normale pour cette période de l’année, que Rightmove a attribuée à des facteurs d’avant et d’après-crise.Budget nerfs.

Il a déclaré que la maison moyenne est désormais mise en vente au prix demandé de 366 592 £.

Malgré la baisse des prix de vente ce mois-ci, le marché immobilier est bien plus actif que l’année dernière, selon le site immobilier.

Le nombre de ventes conclues est en avance de 26 pour cent par rapport au marché plus calme à cette période en 2023, a-t-il déclaré.

L’intérêt des acheteurs est actuellement de 23 pour cent supérieur à celui de l’année dernière, tandis que Le nombre de nouveaux vendeurs mettant leur maison sur le marché a augmenté de 6 % par rapport à la même période l’an dernier.

Se relever encore ? Rightmove affirme que la baisse des taux hypothécaires libérera une partie de la demande refoulée de logements et une pression à la hausse sur les prix

Appel à une hausse des prix l’année prochaine

Le prix de vente moyen augmentera de 4 pour cent l’année prochaine, selon Rightmove. Il s’agit de la prévision la plus optimiste depuis 2021.

Vos experts immobiliers pensent plus bas taux hypothécaires Cela libérera une partie de la demande refoulée de logements et exercera une légère pression à la hausse sur les prix.

Ils s’attendent également à une augmentation du nombre de ventes réalisées en mars de l’année prochaine, les acheteurs cherchant à devancer le marché. droit de timbre augmentera à la fin de ce mois.

Tim Bannister, l’un des experts immobiliers de Rightmove, a déclaré : « Les entreprises de déménagement ont eu beaucoup de nouvelles à digérer ces dernières semaines et il semble que le marché soit encore en train de les digérer.

“Nous avons constaté une baisse de la demande des acheteurs, à la fois avant et immédiatement après le budget, car il a été confirmé qu’il y aurait une augmentation des droits de timbre pour la plupart des entreprises de déménagement et des seconds acheteurs de logements et certains premiers acheteurs.

« Cependant, une deuxième baisse du taux d’escompte et un optimisme accru pour 2025 semblent avoir inversé cette tendance, au moins temporairement.

“Cela nous prépare à ce que nous prévoyons être une année 2025 plus forte, tant en termes de prix que de nombre de maisons vendues, en particulier si les taux hypothécaires baissent suffisamment pour améliorer considérablement l’accessibilité pour une plus grande part du marché de masse.”

Cependant, Rightmove affirme également que le marché reste sensible aux prix et que la concurrence entre les vendeurs est à son plus haut niveau depuis une décennie.

Plus de maisons sur le marché signifient que les acheteurs peuvent se permettre d’être plus exigeants et potentiellement de marchander les prix.

Il est également difficile de juger de l’impact que le nouveau droit de timbre supplémentaire imposé par Rachel Reeves sur les achats de résidences secondaires aura sur les prix de l’immobilier.

Ces acheteurs étaient déjà confrontés à un supplément de 3 pour cent en plus de ce que paient actuellement ceux qui achètent une propriété pour y vivre.

Cependant, Au 30 octobre, il s’élevait à 5 pour centajoutant des milliers de livres au coût de acheter pour louer et achat d’une résidence secondaire.

Moins d’acheteurs, combiné à une surabondance de logements sur le marché, pourrait faire baisser les prix plutôt qu’augmenter.

Qu’adviendra-t-il des taux hypothécaires ?

Les taux hypothécaires fixes ont également augmenté ces dernières semaines malgré les coupes budgétaires de la Banque d’Angleterre. taux d’intérêt plus tôt ce mois-ci, de 5 pour cent à 4,75 pour cent.

Attentes du marché sur la rapidité et le niveau taux d’intérêt baisseront à l’avenir ont changé récemment, ce qui a un impact direct sur les taux hypothécaires fixes.

Le taux de base de la Banque d’Angleterre devrait encore baisser au fil du temps, mais les marchés se demandent désormais si le rythme sera aussi rapide.

Tim Bannister de Rightmove prévoit une année 2025 plus forte, tant en termes de prix que de nombre de maisons vendues.

Toutefois, la plupart des agents immobiliers sont optimistes.

Kevin Shaw, directeur général des ventes nationales chez Leaders Romans Group, a déclaré : « Il existe une certaine incertitude suite aux augmentations de l’assurance nationale et du salaire minimum.

« Il y a eu beaucoup de changements ces dernières semaines, donc je pense que le temps nous le dira.

“C’est certainement une période intéressante pour le marché, mais à mesure que nous nous rapprochons de 2025, nous nous attendons à ce que le sentiment du marché s’améliore encore.”

Alex Caddy, directeur de Clarkes Estate and Letting Agency, a ajouté : « Il y a encore de nombreux vendeurs qui planifient leur déménagement et recherchent même s’ils n’ont pas encore d’acheteur. »

« Il existe certainement un optimisme quant au fait qu’à mesure que l’activité des primo-accédants se redresse, cela créera l’effet d’entraînement indispensable pour nous permettre de démarrer l’année prochaine. »

Les agents immobiliers préviennent que les acheteurs pourraient faire une bonne affaire avant Noël.

“Les décisions sont prises maintenant, avant Noël, car les acheteurs sont plus susceptibles de bénéficier d’une flexibilité des prix de la part des vendeurs maintenant qu’au Nouvel An”, a déclaré Kevin Shaw du Leaders Romans Group.

“Cela représente une bonne opportunité de négocier car il y aura sûrement plus de personnes effectuant des recherches en janvier après les vacances de Noël et l’augmentation habituelle des demandes de renseignements le lendemain de Noël.”